Le choix de l’emplacement pour bâtir sa maison ne doit pas être pris à la légère. En effet, il faut prendre en compte plusieurs critères avant de prendre cette décision. Il est d’autant plus crucial si vous optez pour un projet clé sur porte. Voyons ensemble les points qu’il faut étudier avant de signer l’acte d’achat d’un terrain pour ce type de projet.
La localisation : un critère qui change tout
Proximité des services essentiels
L’entourage d’un terrain est un critère à ne pas sous-estimer, car un terrain avec les commodités à proximité, c’est un confort au quotidien. Avant de prendre votre décision, évaluez d’abord la distance avec les services de première nécessité.
Environnement et cadre de vie
Le critère de localisation ne se limite pas seulement à la proximité des commodités. Il faut également prendre en compte le cadre environnant. Vivre en ville, à la campagne ou en lotissement présente chacun ses avantages et ses limites. Le mieux pour faire ce choix est de se projeter sur le long terme.
Les caractéristiques techniques : un enjeu pour la construction
Forme adaptée au projet
La superficie et la forme du terrain influencent directement l’architecture de maison clé sur porte qu’il est possible d’y construire. Un terrain étroit limite le choix architectural tandis qu’un terrain vaste offre plus de liberté.
L’exposition naturelle
Une bonne orientation a un grand impact sur le confort de la maison, mais aussi sur sa consommation d’énergie. Un bon ensoleillement permet de maximiser la lumière naturelle, limitant ainsi les besoins en chauffage et en climatisation.
La composition du sol
Ce point est souvent négligé et pourtant, il peut engendrer un coût caché important. Pour éviter de mauvaises surprises avec d’éventuels travaux supplémentaires, il est recommandé de faire une étude géotechnique au préalable.
Les contraintes administratives : un passage obligatoire
La réglementation locale et le plan d’urbanisme
Faire des travaux de construction ne s’improvise pas, ils sont régis par les règles. Ces règles conditionnent directement la faisabilité d’un projet. Avant d’acheter un terrain, il est préférable de consulter le plan local d’urbanisme afin de déterminer les règles de construction.
Les servitudes et droits de passage
Ces points ne sont pas souvent soulignés lors d’un achat de terrain et pourtant ils peuvent représenter de grosses contraintes dans la conception d’une maison. Il est préférable de vérifier si un terrain est concerné par des servitudes comme le passage d’une canalisation ou un droit de passage pour les voisins avant de signer l’acte d’achat.
L’avis d’un professionnel : un accompagnement indispensable pour faire le choix
L’expertise d’un constructeur clé sur porte
Si vous n’avez aucune expérience dans le domaine de la construction, il est possible que vous achetiez un terrain qui ne s’adapte pas du tout à votre projet de construction. En vous faisant accompagner par un constructeur lors de la visite, vous pourriez bénéficier de son expertise. Il pourra identifier les contraintes techniques et évaluer si le terrain est compatible avec votre projet.
Faire appel à un notaire ou un géomètre
Pour éviter les mauvaises surprises et vous assurer de la sécurité de l’achat, il est indispensable de faire appel à un notaire ou à un géomètre. Avec l’aide de ces professionnels, vous avez la garantie sur la précision des limites du terrain et la sécurité de la transaction juridique.
